Для многих межевание (определение границ земельного участка) — это дорогостоящая услуга, которую необходимо заказывать в специальных лицензированных организациях, и сроки ее проведения законами не установлены (может затянуться до полугода). Поэтому граждане не торопятся регистрировать свои участки, боясь столкнуться со сложностями при оформлении документов. Но следует помнить, что только после регистрации права собственности на недвижимость, собственник является ее полноправным владельцем.
В настоящее время законодательством установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие точных границ, станет невозможной. Согласно Федеральному закону от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие исключений, установленных статьей 19 закона о регистрации, отменяется с 1 января 2018 года.
Таким образом, с 1 января 2018 года невозможно будет продать, подарить или оформить в наследство земельный участок без наличия документов, определяющих границы участка. Даже если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности — в государственной регистрации прав будет отказано.
Если в кадастровом паспорте вашего земельного участка есть строчка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», межевание желательно провести.
Почему это стоит сделать?
- Точные границы раз и навсегда решают все споры между соседями.
В случае возникновения спорной ситуации вы всегда сможете точно восстановить свои границы, ведь они будут определены и закреплены в сведениях кадастра.
- Большой по площади «немежеванный» земельный участок нельзя будет разделить и, например, продать его часть.
- Покупателей земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, сложно найти уже сейчас, потому что, как говорилось выше, с 1 января 2018 года возникнут трудности с его продажей.
- Межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать своё право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если не будет сведений о границах земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать своё право собственности на него.
- Точные границы земельного участка помогут избежать неприятностей при строительстве. Нередки случаи постройки жилого дома за пределами своего участка.
- И еще одна причина сделать межевание:
с 01 февраля 2017 года с вступлением в силу третьего этапа Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ (закон о «Дальневосточном гектаре») получить земельный участок на территории Дальневосточного Федерального округа может любой гражданин Российской Федерации. Выбор свободных участков осуществляется в Федеральной информационной системе (ФИС), основой для которой послужила все та же публичная кадастровая карта Росреестра. Таким образом, если границы вашего земельного участка не определены в соответствии с законодательством и не нанесены на кадастровую карту, вы рискуете потерять свой участок полностью или частично. Доказывать свое право на такой участок вам придется в судебном порядке при условии соблюдения срока исковой давности. В данном случае он составляет шесть месяцев.
Как узнать проводилось ли межевание ранее? Эту информацию можно узнать самостоятельно на портале Росреестра, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru и ввести в строку поиска кадастровый номер вашего земельного участка. Обратите внимание на площадь участка, если указана декларированная площадь — участок нужно межевать.
О.ЛЕВШУК,
главный специалист отдела экономики, управления имуществом, архитектуры и градостроительства АКМР
