Правильный учет — и никакой разницы
2017 год стал просто поворотным моментом в «новой» истории российского ЖКХ.
С первого января вступил в силу целый ряд нормативных документов, регулирующих отношения в этой сфере. Но в первую очередь, нововведения связывают с изменением порядка оплаты потребления горячей, холодной воды и электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных коммунальных домах.
В городах плату за ОДН стали рассчитывать только по нормативу, независимо от наличия приборов учета. Причем, в площадь общего имущества, как, например, при расчете ОДН по электричеству, вошли подвалы и чердаки.
Если учесть, что все это завязывается на высокий тариф потребления, установленный в крае, — 3,24 кВт в месяц, можно представить, как взлетели суммы в платежках собственников жилья. Или неучтенная вода — порывы водовода, сверхнормативное потребление, когда в квартире прописан один человек, на которого и производится расчет, а проживают десять, — за это теперь тоже платят собственники, и немалые суммы.
Поэтому город заистерил. По данным некоторых СМИ, за несколько месяцев с начала года в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило 355 обращений, связанных с начислением платы за содержание общедомового имущества.
Страсти кипят и сегодня. Разгневанные приморцы, жители городов, и прежде всего, краевой столицы, обращаются то в Законодательное Собрание Приморья, то к губернатору, требуя заставить управляющие компании при расчете платы за ОДН учитывать показания счетчиков.
А что происходит на селе, ведь здесь тоже есть МКД? Ответ на этот вопрос начнем, пожалуй, с определения понятия. Плата за ОДН — это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества, куда входит освещение подъездов, электрозатраты лифтов, вода, используемая для уборки подъездов.
В нашем районе многоквартирные дома — это, как правило, двух- или, что очень редко, трехэтажки (городское поселение Восток не в счет). Лифтов нет. Электроэнергию за ОДН мы давно оплачиваем напрямую поставщику. Остается вода. Но и в этом случае как такового потребления на общедомовые нужды, объяснили мне в ООО «Жилкомсервис» с.Новопокровка, нет. Однако плата за это с нового года берется. Согласно постановлениям Правительства и разъяснениям Министерства ЖКХ, она определяется как разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета и распределяется на всех собственников в соответствии с квадратными метрами.
В Новопокровке — 20 многоквартирных коммунальных домов, которые подключены к водоснабжению, на каждом установлен общедомовой прибор учета. И во всех квартирах есть счетчики, поэтому свести показания в конце месяца не составляет труда.
Разница, как замечено многолетней практикой, ведь общедомовой учет ведется уже давно, проявляется в шести-восьми домах из двадцати. В апреле, например, в это число попали Советская, 69, Советская, 103, Советская, 113, Советская, 115, Советская 119-а, Набережная, 70, Набережная, 82 и Калинина, 18. И только в двух домах: в 69-м по улице Советской и в 18-м по Калинина она имеет постоянно большую величину.
В остальных — объем неучтенной воды, как правило, незначительный, от двух до восьми кубометров. Они-то и включаются в квитанции как досчет ОДН пропорционально площади квартир. Кстати, считается в ОДН только водоснабжение по стоимости 25,27 рубля за куб. Вывоз ЖБО организация регулирует самостоятельно.
Причин отклонения показаний может быть несколько. Небольшие — получаются за счет округления данных индивидуальных счетчиков. Большие — говорят об утечке в сетях или «неучтенке». «Жилкомсервис» уже сталкивался с такими случаями, когда в квартире на прибор учета запитывался только один из нескольких источников потребления.
В начале года еще в нескольких домах были большие расхождения в учете воды, но ответственные по дому взяли на себя поквартирный сбор показаний, и ситуация выправилась.
Возвратят ли теперь собственникам излишне оплаченные деньги за ОДН? Нет.
— Каждый месяц, — объясняет Елена Павлюк, начальник ООО «Жилкомсервис», — считается отдельно. Мы его свели и закрыли. Но если дом пошел с переплатой, например, за пять кубов, то в следующем месяце в случае недостачи мы эти пять кубов убираем, а за остальные осуществляем расчет.
А вообще, в «Жилкомсервисе» считают, что новый механизм оплаты ОДН дисциплинирует собственников жилья и квартиросъемщиков. Если раньше в зависимости от своих финансов они могли передать недостоверные данные по счетчику, то сейчас, понимая, что эта сумма поделится на всех, не делают этого.
Ольга ВИКТОРОВА
